Standort
Liegenschaft Roncalliplatz 2
Gemeinde Köln
Gemarkung Köln
Flur 30
Flurstücke 281 24 m²
283 26 m²
285 394 m²
287 74 m²
288 7 m²
289 719 m²
292 3 m²
Gesamt 1.247 m²
Nutzungen
Optionen im Neubau
1. Sonderbauten für Kunst, Kultur, Mischnutzungen
2. Profanbauten
-
Büro
-
Wohnen (Kauf/Miete)
-
Hotel
-
Einzelhandel
-
Gastronomie
-
Mischnutzungen
Standortbedingt jeweils hochwertig
Bewertungskennziffern
Hinweis
Der Anspruch zur Vergabe eines Erbbaurechts und zum Ausschluss eines Verkaufs schränkt naturgemäß den Kreis abschlussbereiter Investoren ein.
Geeigneter Bodenrichtwert, Am Hof 30-48 3.650 €/m² bezogen auf GFZ 3,6
6.000 m² oberirdische Mietfläche / 0,83 = 7.229 m² GF / 1.247 m² Grundstücksfläche = 5,8 GFZ
Angepasster Bodenrichtwert: 3.650 €/m² / 3,6 x 5,8 = 5.880 €/m²
Unbelasteter Bodenwert: 5.880 €/m² x 1.247 m² = rd. 7,3 Mio. €
Lagefaktor 1,2 = rd. 8,8 Mio. €
Abzüglich Freilegungskosten u.a.
Ertragswert nach fiktiver Fertigstellung: 53,1 Mio. €
6.000 m² oberirdische Mietfläche x 35 €/m² x 12 Monate x Faktor 20 = rd. 50,4 Mio. €
1.400 m² unterirdische Mietfläche x 8 €/m² x 12 Monate x Faktor 20 = rd. 2,7 Mio. €
Überschlägige Baukostenkalkulation: 9.723 m² BGF (inklusive 2 Untergeschosse) x 4.500 €/m² = rd. 43,8 Mio. €
Residuum: rd. 9,3 Mio. €
abzüglich Freilegungskosten, Entwicklergewinn, etc.
Bestand
überbaute Fläche EG
Innenfläche über EG
Geschossfläche je OG
Anzahl Obergeschosse
oberirdische BGF EG-4.OG
Mietflächenfaktor
Mietfläche
Monatsmiete je m² unsaniert
Monatsmiete unsaniert
Jahresmiete unsaniert
Ertragsfaktor
Ertragswert
ca.
ca.
ca.
ca.
ca.
ca.
ca.
rd.
Bestand
730 m²
95 m²
635 m²
4
3.270 m²
0,75 m²
2.453 m²
15 € /m²
36.788 € /m²
441.450 € /m²
20
8.829.000 €
8.800.000 €
Bestand
730 m²
95 m²
635 m²
4
3.270 m²
0,75 m²
2.453 m²
20 € /m²
49.050 € /m²
588.600 € /m²
20
11.772.000 €
11.800.000 €